Galpões industriais ganham espaço nos FIIs e reforçam modelo do PZ Log em Sinop

Os galpões industriais e logísticos deixaram de ser apenas infraestrutura operacional e passaram a ocupar espaço estratégico também no mercado financeiro. Nos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), esse tipo de ativo ganha cada vez mais relevância por oferecer algo raro: previsibilidade de receita.

A explicação está na natureza do próprio negócio. Diferente de outros segmentos, os galpões industriais e logísticos costumam operar com contratos mais longos e maior dependência do inquilino em relação ao espaço. Quando a operação está integrada ao imóvel, a saída se torna mais complexa e a receita, mais estável.

Esse modelo, já consolidado em grandes centros, começa a se expandir para novas fronteiras logísticas. E é nesse movimento que surge em Sinop o PZ Log, da PZ Empreendimentos.

O projeto será o primeiro condomínio logístico padrão AAA de Mato Grosso, implantado às margens da BR-163, principal corredor de escoamento do país. A proposta é atender empresas do agronegócio, indústria e distribuição que buscam eficiência operacional em uma região estratégica.

Com módulos a partir de 1.540 m², expansíveis até 4.533 m², os galpões seguem padrão Classe AAA, com pé-direito acima de 12 metros, piso de alta resistência, cobertura termoacústica, ventilação natural e sistema de sprinklers J4 — considerado o mais elevado nível de prevenção contra incêndio para operações industriais.

Além da estrutura dos galpões, o condomínio foi desenhado como um hub logístico completo. O projeto inclui monitoramento 24 horas, portaria controlada, balança de pesagem, pátio vigiado, estacionamento amplo, vestiários, praça de alimentação e salas de reuniões compartilhadas. Há ainda uma proposta de infraestrutura humanizada para motoristas e trabalhadores que operam na cadeia logística.

“O investidor está olhando cada vez mais para ativos que geram previsibilidade. E o galpão logístico, principalmente em regiões produtivas, tem essa característica. Quando a operação depende daquele espaço, o contrato tende a ser mais longo e estável. E quando você entrega um produto AAA, com infraestrutura completa, isso aumenta ainda mais a atratividade”, afirma o CEO da PZ Empreendimentos, Filipe Pitz.

Dados da consultoria Newmark apontam que o mercado logístico na América Latina já soma cerca de 76 milhões de m² de estoque, com demanda consistente por ativos de maior qualidade. No Brasil, São Paulo lidera esse movimento, mas a expansão começa a alcançar regiões produtivas.

Na prática, isso significa que o modelo de galpões logísticos, que antes concentrado em grandes centros, agora passa a ganhar força em polos como Sinop, impulsionado pelo agro e pela necessidade de reduzir custos de transporte.

Para os FIIs, esse tipo de ativo reúne características valorizadas: contratos mais longos, menor rotatividade de inquilinos e geração de caixa previsível. Para o mercado regional, representa um salto de maturidade.

“Se antes o desafio em Mato Grosso era apenas produzir, agora passa também por armazenar, distribuir e operar com eficiência. E é justamente nesse novo estágio que projetos como o PZ Log se posicionam: como infraestrutura essencial para uma economia que cresce e que começa a exigir logística no mesmo nível”, finalizou Pitz.

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STEPHANIE ROMERO FRANCISCO
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